Prêt in fine
Pour optimiser fiscalement un investissement immobilier en réduisant l'imposition des revenus fonciers.

Ce type de prêt, dont le taux peut être fixe ou variable, permet de ne payer, pendant toute la durée du prêt, que les seuls intérêts. Le capital est remboursé en totalité en une fois à l'échéance.

  
Les intérêts sont déductibles des revenus fonciers.
Son fonctionnement rend ce financement particulièrement adapté aux investissements locatifs (bien neuf ou ancien, appartement ou maison individuelle). Les intérêts, réglés mensuellement ou trimestriellement, sont entièrement déductibles des revenus fonciers.

  
Le montant du prêt est intégralement déductible de l'ISF.
Dans une situation de prêt classique avec remboursement progressif de l'emprunt, il y a création d'un actif patrimonial supplémentaire (solde entre actif et passif). Avec un financement in fine, le montant du passif reste constant et diminue ainsi, la base imposable en matière d'impôt sur la fortune.

  
Le remboursement du capital est réalisé par la constitution d'une épargne.
Pour sécuriser le paiement du capital au terme, le prêt s'accompagne de la souscription d'un contrat d'assurance-vie. Par le jeu de la capitalisation des intérêts dans cette enveloppe fiscale attractive, la somme placée permet le remboursement du capital emprunté.
La durée du prêt in fine correspond, en règle générale, à la durée du contrat d'assurance-vie lié au financement (durée minimum 3 mois).

  
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